Kaufverträge
Prüfung und Verhandlung von Kaufverträgen für Wohnungen, Häuser und Grundstücke. Wir stellen sicher, dass Ihre Interessen geschützt sind und alle kantonalen Vorgaben eingehalten werden.
Real-estate law – Transparente Rechtsberatung für Immobiliengeschäfte
Immobilienrecht ist komplex. Ob Sie eine Wohnung kaufen, ein Grundstück verkaufen oder einen Mietvertrag prüfen lassen möchten – bei Assurance Realty Law erhalten Sie eine klare, nachvollziehbare Kostenstruktur ohne versteckte Pauschalen. Wir erklären Ihnen vorab, welche Leistungen welchen Aufwand verursachen, damit Sie fundiert entscheiden können.
Unsere Kanzlei in Bern hat sich auf das Schweizer Immobilienrecht spezialisiert. Wir begleiten Privatpersonen, Investoren und Unternehmen bei allen rechtlichen Fragen rund um Liegenschaften, Grundbuch, Baurecht und Stockwerkeigentum.
Warum wir Preise erklären, statt Pakete zu verkaufen
Viele Kanzleien bieten vordefinierte Pakete an. Das klingt bequem, führt aber häufig dazu, dass Sie für Leistungen bezahlen, die Sie gar nicht benötigen – oder dass wichtige Schritte fehlen und nachträglich verrechnet werden. Unser Ansatz ist anders: Wir legen die einzelnen Kostenfaktoren offen, damit Sie genau verstehen, was Ihr Anliegen kostet und warum.
Jede Immobilientransaktion ist einzigartig. Ein einfacher Wohnungskauf in einer bestehenden Überbauung erfordert andere Prüfungen als der Erwerb eines Baugrundstücks mit Altlastenverdacht. Deshalb erstellen wir für jedes Mandat eine individuelle Kostenaufstellung, die auf den tatsächlich notwendigen Arbeitsschritten basiert.
Unsere Stundenansätze, Pauschalen für Standardvorgänge und die typischen Bandbreiten für verschiedene Mandatstypen finden Sie weiter unten auf dieser Seite. So können Sie bereits vor dem Erstgespräch einschätzen, welche Investition auf Sie zukommt.
CHF 280.–
Stundenansatz Anwalt
CHF 180.–
Stundenansatz Rechtsassistenz
Kostenlos
Telefonische Ersteinschätzung (15 Min.)
Leistungsmatrix – Was wir abdecken
Grundbuchrecht
Eintragungen, Löschungen und Bereinigungen im Grundbuch. Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte und Vormerkungen korrekt gestaltet und überwacht.
| Leistungsbereich | Typischer Aufwand | Kostentreiber |
|---|---|---|
| Kaufvertragsprüfung | 3–6 Stunden | Komplexität der Liegenschaft, Anzahl Parteien |
| Grundbuchabklärung | 2–4 Stunden | Bestehende Belastungen, historische Einträge |
| Mietvertragsgestaltung | 2–5 Stunden | Anzahl Mieteinheiten, Sonderklauseln |
| Baurechtsvertrag | 5–12 Stunden | Laufzeit, Erneuerung, Heimfallregelung |
| Stockwerkeigentum | 4–8 Stunden | Begründung vs. Verwaltung, Reglement |
| Due Diligence Immobilien | 8–20 Stunden | Portfoliogrösse, Altlasten, Nutzungsplanung |
Mietrecht
Vertragsgestaltung, Kündigungsschutz, Mietzinsanpassungen und Schlichtungsverfahren. Wir vertreten sowohl Vermieter als auch Mieter.
Baurecht und Planung
Baubewilligungen, Einsprachen, Zonenkonformität und Nachbarrecht. Begleitung von der Projektidee bis zur rechtskräftigen Bewilligung.
Verwurzelt in Bern – vernetzt in der ganzen Schweiz
Seit über einem Jahrzehnt beraten wir Mandanten in Immobilienfragen. Unsere Kanzlei an der Endingerstrasse kennt den Berner Immobilienmarkt aus erster Hand. Gleichzeitig betreuen wir Transaktionen in allen Deutschschweizer Kantonen und arbeiten eng mit Notariaten, Grundbuchämtern und Baubehörden zusammen.
Passt unsere Kanzlei zu Ihrem Anliegen?
- Sie kaufen oder verkaufen eine Liegenschaft in der Schweiz und möchten den Vertrag rechtlich absichern.
- Sie sind Vermieter oder Mieter und benötigen Unterstützung bei Vertragsfragen, Kündigungen oder Mietzinsstreitigkeiten.
- Sie planen ein Bauprojekt und brauchen Klarheit über Baubewilligungen, Einsprachen oder Zonenrecht.
- Sie möchten Stockwerkeigentum begründen, ein Reglement erstellen oder eine bestehende Gemeinschaft beraten lassen.
- Sie investieren in Immobilien und benötigen eine umfassende Due Diligence vor dem Erwerb.
- Rein steuerrechtliche Fragen ohne Immobilienbezug leiten wir an spezialisierte Kolleginnen und Kollegen weiter.
Erstgespräch – so läuft es ab
Rufen Sie uns an oder senden Sie eine kurze Anfrage. Innerhalb eines Arbeitstages melden wir uns bei Ihnen. Im telefonischen Erstgespräch (ca. 15 Minuten, kostenlos) klären wir Ihr Anliegen, schätzen den Aufwand ein und erstellen Ihnen ein schriftliches Kostenangebot. Erst wenn Sie dieses bestätigen, beginnt das Mandat.
So behalten Sie jederzeit die Kontrolle über die Kosten – ohne Überraschungen.
Typische Kostenrahmen – keine Pakete, sondern Orientierung
Die folgenden Angaben sind Richtwerte. Ihr individuelles Kostenangebot kann je nach Komplexität, Dringlichkeit und Umfang abweichen. Wir kommunizieren den definitiven Rahmen immer vor Mandatsbeginn.
Wohnungskauf (Standardtransaktion)
CHF 1'200 – 2'500
Für eine typische Eigentumswohnung ohne besondere Belastungen oder Altlasten.
- Kaufvertragsprüfung
- Grundbuchauszug-Analyse
- Korrespondenz mit Notariat
- Begleitung bis Eigentumsübertragung
Mietrechtliche Beratung
CHF 500 – 1'800
Je nach Fragestellung: einfache Vertragsprüfung bis hin zur Vertretung vor der Schlichtungsbehörde.
- Vertragsprüfung oder -erstellung
- Kündigungsschreiben
- Mietzinsanfechtung
- Schlichtungsverhandlung
Due Diligence für Investoren
CHF 3'500 – 8'000
Umfassende rechtliche Prüfung vor dem Erwerb grösserer Liegenschaften oder Portfolios.
- Vertragliche Risikoanalyse
- Grundbuch- und Planungsrecht
- Mietvertragsportfolio-Review
- Zusammenfassung mit Empfehlung
Haben Sie Fragen zu den Kosten? Rufen Sie uns an: +41 31 544 68 79
Anfrage stellenWas beeinflusst die Kosten im Immobilienrecht?
Der grösste Kostenfaktor ist die Komplexität Ihres Falles. Ein einfacher Kaufvertrag für eine Neubauwohnung mit Standardkonditionen erfordert deutlich weniger Aufwand als der Erwerb eines historischen Gebäudes mit Denkmalschutzauflagen, bestehenden Dienstbarkeiten und ungeklärten Grenzverhältnissen.
Weitere Einflussfaktoren sind die Anzahl der beteiligten Parteien, die Dringlichkeit des Geschäfts, allfällige behördliche Verfahren und ob eine gerichtliche Auseinandersetzung droht. Bei strittigen Fällen – etwa Nachbarrechtsstreitigkeiten oder Mietzinsanfechtungen – hängt der Aufwand stark vom Verhalten der Gegenpartei ab.
Wir halten Sie laufend über den Stundenverbrauch informiert. Sollte sich abzeichnen, dass der ursprünglich geschätzte Rahmen überschritten wird, informieren wir Sie proaktiv und besprechen das weitere Vorgehen.
Sprechen Sie mit uns
Schildern Sie uns Ihr Anliegen – wir melden uns innerhalb eines Arbeitstages mit einer ersten Einschätzung und einem unverbindlichen Kostenangebot.
Datenschutzerklärung
Verantwortlich für die Datenbearbeitung ist Assurance Realty Law, 156 Endingerstrasse, 3011 Bern. Wir erheben personenbezogene Daten ausschliesslich im Rahmen der Mandatsbearbeitung und der Nutzung dieser Website.
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Allgemeine Geschäftsbedingungen
Mit der Erteilung eines Mandats an Assurance Realty Law akzeptieren Sie die nachfolgenden Bedingungen. Das Mandatsverhältnis beginnt mit der schriftlichen Bestätigung des Kostenangebots durch den Mandanten.
Unsere Honorare richten sich nach dem effektiven Zeitaufwand, sofern nicht ausdrücklich ein Pauschalhonorar vereinbart wurde. Die Rechnungsstellung erfolgt monatlich oder nach Abschluss des Mandats. Zahlungsfrist: 30 Tage netto.
Die Kanzlei haftet für Schäden, die durch grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz entstehen. Die Haftung für leichte Fahrlässigkeit ist im gesetzlich zulässigen Rahmen ausgeschlossen.
Das Mandatsverhältnis kann von beiden Seiten jederzeit schriftlich beendet werden. Bereits erbrachte Leistungen werden nach Aufwand abgerechnet.
Impressum und Haftungsausschluss
Assurance Realty Law, 156 Endingerstrasse, 3011 Bern, Schweiz. E-Mail: [email protected], Telefon: +41 31 544 68 79.
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